Время прочтения: 2 мин.

Дачные объединения граждан ведут свое начало с махровых времен середины прошлого века. Но когда с конца 1990-х начала 2000-х годов пошла волна приватизации всевозможной собственности, то настал черед и оформления земли общего пользования во всяких СНТ.

Многие товарищества столкнулись с тем, что поля выделялись под дачи на глазок, точно размеры участков не измерялись. В итоге, после проведения межевания, оказывалось большее или меньшее расхождение в выделенной площади, многочисленные наложения границ.

Много безобразий случилось между соседями по участкам — кто первый успел приватизировать, тот и отрезал себе полоски земли от соседей. Все эти несуразицы теперь исправляются только через суд.

Все эти прелести коснулись и оформления земель общего пользования СНТ: и несоответствие площади, и наложение границ. Все это стало официальными причинами отказа Росреестра в постановке на кадастровый учет таких земель.

Более того, с 1.01.2019 года Росреестр совсем прекратил регистрации ЗОН (земли общего назначения) в собственность юридического лица — СНТ. Это было вызвано со вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ, по которому теперь ЗОН может быть только в долевой собственности членов товарищества.

Чтобы оформить землю общего пользования в долевую собственность всем собственникам участков СНТ, было выделено 5 лет, то есть до 2024 года. Но процедура оформления до такой степени сложная, что к настоящему времени (2022г.) из около 700 СНТ, находящихся в нашем городском округе, еще ни одному не удалось ее оформить. Даже если очень старались!

А там, где до 2024 года земли общего пользования не будут переоформлены в долевую собственность членов СНТ, такие земли отойдут муниципалитетам. Если, конечно, до этого времени опять не изменится законодательство и Дума не примет поправок к действующему Закону.

Вопрос — стоило ли в свое время оформлять эту землю общего пользования, идти на судебные расходы, если теперь все равно эта земля перейдет муниципалитетам? Поэтому, если ЗОН еще не оформлена, может, это и к лучшему.

Введение долевой собственности на землю общего пользования должно было решить задачу с лучшей собираемостью земельного налога. Конечно, это бы упростило процедуру, исключило бы из этой цепочки платежей СНТ как юрлицо.

Но, с другой стороны, при совершении сделок с личными земельными участками, как будет организовано обращение с долями земли общего назначения, прикрепленными к этим личным земельным участкам? А при вступлении в наследство? А при наложении ареста на собственность? Все это открытые вопросы, на которые пока нет ответов.

Поэтому так ли это хорошо — оформлять в собственность землю общего назначения? Не лучше ли и проще было бы просто передать ее муниципалитетам и все. Само собой разумеется, что следить за проездами и дорогами внутри СНТ муниципалитет не будет, но на то есть товарищество: деньги соберут и дороги починят, как всегда — и прежде, и впредь.